辛辛苦苦裝修了出租房？房東跟你說對(duì)不起請(qǐng)搬走，你該怎么辦？

現(xiàn)在很多人喜歡將租來的房子也要花上心思好好裝修一番。但是如果辛辛苦苦裝修好的房子，房東說賣掉就賣掉，會(huì)是什么感覺？杭州的徐女士就給我們打電話說，自己租了一套毛坯房，花了6萬多元裝修，但是前不久房東突然告知徐女士要賣掉這套房子……

徐女士2016年在杭州寰宇天下小區(qū)租了一套房子，月租金5000元，當(dāng)時(shí)雙方簽訂了五年的租房合同。徐女士說，這套房是剛剛交付的毛坯房，為了自住，她花了元將房子裝修了一番。

徐女士說，當(dāng)時(shí)房東同意自己裝修入住，雙方也簽下了房屋裝修管理協(xié)議。但是，當(dāng)時(shí)雙方并沒有規(guī)定，如果租期不到房東要收回房子，該如何補(bǔ)償。今年的4月，徐女士說，房東通知她要把房子賣掉。

徐女士：房東問我裝了些什么東西，我說墻、地、衛(wèi)生間吊頂，他說那你就把你刷的墻、地鏟掉拿走好了，說比較難聽。

租期還沒到，房東單方面解除合同，是否要補(bǔ)償租客的裝修費(fèi)用呢？徐女士說，此前一直都是房東的姐姐——曹女士出面和她協(xié)商。曹女士表示，租房協(xié)議上約定出租的就是毛坯房，徐女士的裝修是她的個(gè)人行為，雙方?jīng)]有什么好談的。針對(duì)此事，我們也咨詢了律師。

浙江六和律師事務(wù)所律師張敏：

雖然當(dāng)時(shí)裝修是房東同意裝修的，但是并沒有明確約定有關(guān)提前搬走裝修要賠償，徐女士的確沒辦法就裝修費(fèi)索賠。不過，此次租房合同尚未到期，房東無權(quán)強(qiáng)制她搬走，租金以后向新房東付，法律上叫買賣不破租賃。徐女士五年的租賃期并沒有減少。

也就是說，房東執(zhí)意趕徐女士走屬于違約。在當(dāng)初的租房合同中，對(duì)于違約金約定的是一個(gè)月的租金5000元，后面還備注“若違約金不足以彌補(bǔ)守約方損失，違約方應(yīng)另行賠償”。對(duì)此徐女士表示，考慮走法律途徑維權(quán)。

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