二、林地租賃合同的最長(zhǎng)期限
荒山租賃合同
出租方
承租方
根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》《民法典》及相關(guān)法律、法規(guī)和政策規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、有償?shù)脑瓌t，簽訂本合同，共同守信。
一、土地的面積、位置
甲方自愿將位于xx，面積xx畝農(nóng)用耕地承租給乙方使用。土地方位東起xx，西至xx，北至xx，南至xx。(具體以合同附圖為準(zhǔn))
二、土地用途及承租形式
1、土地用途為xx
2、承租形式：家庭承租經(jīng)營(yíng)
三、土地的承租經(jīng)營(yíng)期限及承租金交付：
該地承租經(jīng)營(yíng)為年，自年至年。每年租金為元/畝，乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起內(nèi)一次性向甲方支付十年的承租金，共計(jì)人民幣xx元。
四、甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)
(一)甲方的權(quán)利和義務(wù)
1、對(duì)土地開(kāi)發(fā)利用進(jìn)行監(jiān)督，保證土地按照合同約定的用途合理利用。
2、按照合同約定收取承租金;在合同有效期內(nèi)，甲方不得提高承租金。
3、保障乙方自主經(jīng)營(yíng)，不侵犯乙方的合法權(quán)益。
(二)乙方的權(quán)利和義務(wù)
1、按照合同約定的用途和期限，有權(quán)依法利用和經(jīng)營(yíng)所承租的土地。
2、享有承租土地上的收益權(quán)和按照合同約定興建、購(gòu)置財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)。
3、保護(hù)自然資源，搞好水土平衡，合理利用土地。
五、合同的轉(zhuǎn)租
本合同有效期內(nèi)，乙方有權(quán)將承租的土地全部或部分轉(zhuǎn)包給第三人，無(wú)須征得甲方同意。
六、合同的變更和解除
1、本合同一經(jīng)簽訂，即具有法律約束力，任何單位和個(gè)人不得隨意變更或者解除。經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致簽訂書(shū)面協(xié)議方可變更或解除本合同。
2、本合同履行中，如因不可抗力致使本合同難以履行時(shí)，本合同可以變更或解除，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。
3、本合同履行期間，如遇到國(guó)家建設(shè)征用該土地，本土地租賃合同自動(dòng)解除。甲方應(yīng)按照實(shí)際未履行的承租期限返還乙方已支付的承租金。同時(shí)甲方還應(yīng)支付乙方在承租土地上各種建筑設(shè)施的費(fèi)用，并根據(jù)乙方承租經(jīng)營(yíng)的年限和開(kāi)發(fā)利用的實(shí)際情況給予相應(yīng)的補(bǔ)償。
4、本合同期滿，如繼續(xù)出租，雙方應(yīng)于本合同期滿前三個(gè)月簽訂未來(lái)承租合同。
七、違約責(zé)任
1、在合同履行期間，任何一方違反本合同的約定，視為違約。違約方應(yīng)按照土地利用的實(shí)際總投資額和合同未到期的承租金額的百分二十支付對(duì)方違約金，并賠償對(duì)方因違約而造成的實(shí)際損失。
2、本合同轉(zhuǎn)租后，因甲方的原因致使轉(zhuǎn)租合同不能履行，給轉(zhuǎn)租后的承租方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。
八、本合同經(jīng)甲乙雙方簽章后生效。
九、本合同未盡事宜，可由雙方約定后作為補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。
十、本合同一式xx份，甲乙雙方各xx份。
出租方：
承租方：
xxxx年xx月xx日
二、林地租賃合同的最長(zhǎng)期限
林地租賃合同的最長(zhǎng)期限，不能單單看租賃的最長(zhǎng)期限，因?yàn)樵诹值刈赓U的過(guò)程當(dāng)中，通常會(huì)涉及林地的承包等。具體的林地租賃合同的最長(zhǎng)期限可以從以下幾點(diǎn)分析：
1、在承包期內(nèi)，且遠(yuǎn)遠(yuǎn)未達(dá)到承包期限屆滿的時(shí)間的，林地租賃合同的最長(zhǎng)期限一般為20年，租賃期間屆滿的，當(dāng)事人可以再續(xù)租賃，但是再續(xù)的期間不得超過(guò)自續(xù)簽之日起二十年，而林地的承包期最長(zhǎng)為七十年，所以在此種情形下，林地租賃合同的最長(zhǎng)期限與沒(méi)有承包期的情況下的期限是一樣的，都是40年。
2、在承包期內(nèi)，但是已經(jīng)快達(dá)到承包期的，林地租賃合同的最長(zhǎng)期限則是至承包期限屆滿之日。
三、林地租賃與林地承包的區(qū)別
在林地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓過(guò)程中，我們經(jīng)常會(huì)聽(tīng)到租賃與承包這一類詞語(yǔ)，那么林地的租賃與林地的承包是否有具體的區(qū)別呢。其實(shí)林地租賃與林地承包是有很大的不同的，二者的區(qū)別如下：
1、林地租賃合同與林地承包合同所依據(jù)的規(guī)定不一樣，林地租賃合同適用的租賃合同的相關(guān)規(guī)定，而林地承包則是適用《土地管理法》中關(guān)于承包土地的規(guī)定;
2、二者的期限也不一樣，林地租賃的最長(zhǎng)期限為二十年，通過(guò)合同雙方當(dāng)事人的協(xié)商，可以再延長(zhǎng)二十年，但是林地的承包期法律明文規(guī)定的是三十年至七十年;
3、二者在權(quán)利行使的條件限制上也不相當(dāng)，林地租賃相對(duì)于林地承包而言在出讓的時(shí)候沒(méi)有那么多限制，而林地承包如果是村集體內(nèi)的，則需要經(jīng)過(guò)本集體經(jīng)濟(jì)組織成員的村民會(huì)議三分之二以上成員或三分之二以上的村民代表同意，并報(bào)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府批準(zhǔn)。并且本村集體的村民是有優(yōu)先承包權(quán)的。
以上是找法網(wǎng)小編整理的與“荒山租賃合同”的有關(guān)法律知識(shí)。租賃合同要清晰的界定合同雙方的權(quán)利義務(wù)，就合同的主要條款達(dá)成合意，以此能夠一定程度的防范日后的合同風(fēng)險(xiǎn)。希望以上內(nèi)容能對(duì)您有所幫助，若您還有什么法律疑問(wèn)，建議咨詢找法網(wǎng)的專業(yè)律師。
