二手房交易“獨(dú)家代理協(xié)議”應(yīng)用規(guī)范指引

二手房交易“獨(dú)家代理協(xié)議”應(yīng)用規(guī)范指引

深房中協(xié)字〔2020〕37號(hào)

獨(dú)家代理,即委托人僅委托某一房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)為其本次委托銷售房屋的唯一受托人，委托人不得將該售房信息委托其他房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)代為銷售。“獨(dú)家代理協(xié)議”的應(yīng)用無(wú)法律禁止性規(guī)定，但應(yīng)以相關(guān)法律法規(guī)為指導(dǎo)，遵循權(quán)責(zé)對(duì)等原則。

深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)現(xiàn)就房地產(chǎn)中介行業(yè)“獨(dú)家代理協(xié)議”規(guī)范應(yīng)用指引如下：

一、房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)為便于操作，如確需預(yù)先擬定“獨(dú)家代理”相關(guān)格式合同文本或格式條款的，必須以相關(guān)法律法規(guī)為指導(dǎo)，遵循權(quán)責(zé)對(duì)等原則，不應(yīng)出現(xiàn)過(guò)分排除或限制消費(fèi)權(quán)利、加重消費(fèi)者責(zé)任的條款。

二、協(xié)議名稱應(yīng)清晰明確，勿使用“速銷協(xié)議”、“VIP委托協(xié)議”等未直接體現(xiàn)“獨(dú)家委托/獨(dú)家代理”性質(zhì)的“獨(dú)家代理協(xié)議”。

三、訂立“獨(dú)家代理協(xié)議”的委托期限設(shè)置不應(yīng)過(guò)長(zhǎng)，建議不超過(guò)3個(gè)月。

四、“獨(dú)家代理協(xié)議”中涉及與消費(fèi)者有利害關(guān)系的“獨(dú)家委托”條款及相關(guān)權(quán)利、責(zé)任條款，應(yīng)以顯著方式（如字體加大標(biāo)粗，或請(qǐng)消費(fèi)者手抄為據(jù)）提請(qǐng)消費(fèi)者注意，并應(yīng)在簽約前向消費(fèi)者解釋說(shuō)明獨(dú)家代理情況下的消費(fèi)者義務(wù)。在消費(fèi)者未了解獨(dú)家代理關(guān)系中的權(quán)責(zé)義務(wù)情況下，不得強(qiáng)制或誘使消費(fèi)者簽訂“獨(dú)家代理協(xié)議”。

交易各方對(duì)“獨(dú)家代理”關(guān)系發(fā)生爭(zhēng)議的，應(yīng)以相關(guān)司法裁決、解釋為準(zhǔn)。

深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)

二〇二〇年九月三日

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